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대한건설정책연구원(이하 건정연)은 2일 이 같은 내용을 담은 '지표로 보는 건설 시장과 이슈' 보고서를 발표했다.
이 보고서에서 건정연은 "올해에도 서울 등 수도권 중심의 대출 규제 강화 기조는 계속될 예정"이라며 "이는 상반기부터 매매 수요가 임대차 시장으로 집중될 가능성이 있는 것"이라고 전망했다.
이어 "지난해 두 차례 한국은행의 기준금리 인하에도 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 매매 수요는 관망세를 보일 것"이라며 "이렇다 보니 임대차 시장 불안정성과 가격 상승 압력은 더욱 심화해 수도권을 중심으로 임대차 가격이 상승할 우려가 있다"고 지적했다.
올해 건설 시장에서 건설 투자는 지난해보다 약 1.2% 감소하면서 300조원을 밑돌 것으로 내다봤다.
아울러 건정연은 지난해에 이어 올해 1분기에도 건설경기 부진이 이어질 것으로 보고 있다. 건설 투자 지표 중 하나인 건설 기성이 작년 2분기 이후 감소세를 보이며 부진이 심화하고 있어서다. 또 올해 1분기에도 원달러 환율 급등, 탄핵 정국에 따른 대내외 불확실성이 이어지고 있는 만큼 건설경기에도 악영향을 줄 수 있는 상황이다.
건정연은 "정치적 불확실성이 지속될 경우 민간 부문 발주 위축, 건설 기업 심리 악화 등 부정적 파급 효과로 인해 건설경기 부진이 더욱 심화할 가능성이 존재한다"면서도 "다만 1분기 공공·토목 부문은 재정 조기 집행 등이 예상되어 경기 하락 폭을 일부 상쇄할 전망"이라고 설명했다.
